CAFMソフトウェアが管理する対象
CAFMソフトウェアは構造化情報を使って、建物、フロア、スペース、利用者、移転、サービス、資産、作業を管理します。製品範囲はスペース中心のツールから広範な施設運用スイートまでさまざまです。
- 建物、フロア、スペース、収容人数、用途、担当チーム。
- 占用状況、割当、移転、依頼、予約、準備状況。
- 施設サービス、点検、作業、資産情報、ポートフォリオ指標。
ファシリティ管理ガイド
CAFMソフトウェアガイド：コンピューター支援施設管理
コンピューター支援ファシリティ管理ソフトウェア、スペース・施設記録、CMMS・IWMSとの違い、構成可能なワークフローの適用領域を理解します。
構成可能な運用レイヤー
ワークフローとサービスと元データを現場に合わせて設定する
ダッシュボード、建物、施設、スペース、依頼、準備状況、ポートフォリオ、役割、ルーティング、ビュー、システム、CADに固有の高度な専門機能や正式な基幹記録が必要な場合は、専用システムを権威ある情報源として使用し、Jodooは依頼、引き継ぎ、例外、証跡、可視化をつなぐ運用レイヤーとして連携します。
ファシリティ管理ソフトウェアを見る意思決定モデル
CAFMという名称の背後にある、スペースからサービスまでの運用連鎖を検証する
CAFMの対象範囲が、組織で管理すべき施設・スペース業務に合うか判断します。
CAFMとIWMSとCMMS
CAFMは通常、保守中心のCMMSより建物、スペース、占用、施設管理に重点を置きます。IWMSは不動産、リース、資本プロジェクト、ワークプレイス、スペース、保守、サステナビリティへ範囲を広げます。
- CMMS：保守の実行と履歴。
- CAFM：施設・スペース管理と運用サービス。
- IWMS：全社のワークプレイス・不動産領域を統合。
- 構成可能なワークフロー：既存システムの周囲に業務別の記録と引き継ぎを構築。
フロアプラン、図面、空間記録
モバイル、建物、スペース、フロア図に固有の高度な専門機能や正式な基幹記録が必要な場合は、専用システムを権威ある情報源として使用し、Jodooは依頼、引き継ぎ、例外、証跡、可視化をつなぐ運用レイヤーとして連携します。
- インポートと更新の責任者を決めます。
- スペース階層と識別子。
- 対話型の選択画面と利用状況の重ね合わせ表示。
- BIM、CAD、予約、占用データとの関係。
構成可能なCAFM運用レイヤーが適する場面
ダッシュボード、施設、予約、依頼、点検、ベンダー、ワークフロー、サービス、準備状況、ツール、Jodooに固有の高度な専門機能や正式な基幹記録が必要な場合は、専用システムを権威ある情報源として使用し、Jodooは依頼、引き継ぎ、例外、証跡、可視化をつなぐ運用レイヤーとして連携します。
- 拠点とサービスとルーティングを現場に合わせて設定する
- 役割ごとに異なるキューとビューを用意します。
- 運用アクションを正本となるスペース識別子に紐づけます。
CAFM機能マップ
施設記録とスペース記録を一緒に評価する
移転、スペース問題、予約競合、施設サービス例外を実行します。
能力検証する記録支える判断機能の境界
施設階層ポートフォリオ、拠点、建物、フロア、スペース、担当者、状態。問題はどこにあり、利用可能な余力はどこにあるか？識別子の供給元と変更責任。
スペース管理用途、収容人数、割当、占用状況、設備、制約。スペースについて確認すべきことは何ですか？ネイティブのフロアプランとセンサー由来の在席状況。
サービス依頼、人員、スペース、依存事項、担当者、準備状況。サービスについて確認すべきことは何ですか？人事、ID、アクセス、プロジェクトシステムの管理責任。
保守の背景情報スペースまたは資産、不具合、作業、証跡、検証。CAFMソフトウェアについて確認すべきことは何ですか？予防保全、部品、信頼性、技術者計画に関する高度な機能。
レポート利用率、需要、準備状況、未処理件数、元記録。チームはどこで対応・投資すべきですか？指標の定義と正本となる財務データ。
CAFMの試行
一つの建物・一つのスペースでサービス業務を試行する
ポートフォリオを拡大する前に、識別子と運用責任を検証します。
空間データは責任ある判断につながるときに価値があります。
施設階層を整理
建物、フロア、スペース、識別子、担当者、正本情報源を定義します。
- 重複を解消します。
- フロア図の参照を対応付けます。
- 変更責任を明確にします。
運用ケースを実行
予約、移転、サービス問題、点検、準備状況の例外をテストします。
- 役割
- 証跡を残します。
- 完了を確認します。
効果を測定して拡張
定着状況、データ品質、需要、利用状況の入力、管理上の判断を確認します。
- 指標を検証します。
- 必要な範囲だけ連携します。
- 統制された段階ごとに施設を追加します。
テンプレート
スペースと施設の情報を、サービス、準備確認、完了処理まで引き継ぐ
実際の建物、フロア、スペース、予約、移転、問題、証跡を使い、信頼できる空間参照を失わずに各担当者が行動できるかテストします。
最初に使うのに最適なテンプレート実際のサービス記録でCAFMの情報を検証する
施設業務全体のワークスペースで連携した運用チェーンをテストします。単一の依頼、点検、予約、作業指示から始めるのが適切な場合だけ、目的別テンプレートを開きます。
CAFMの空間情報と運用ワークフローが接する領域を確認する
スペースデータを予約、点検、保守につなぐ
よくある質問
CAFMソフトウェアのよくある質問
CAFMソフトウェアとは何ですか？
CAFMソフトウェアは、ファシリティ管理、建物、施設、スペース、サービス、レポート、ソフトウェア、CAFMを一つの業務記録で結び、依頼受付から実施、証跡確認、完了判断まで追跡するための仕組みです。担当と次の対応を明確にし、集計から元データを確認できる状態を保ちます。
CAFMとCMMSは同じですか？
いいえ。CMMSは保守作業、予防保全、部品、資産履歴を中心に扱います。CAFMは一般に施設、スペース、占有状況、移転、ワークプレイス運用をより重視しますが、製品の機能が重なる場合もあります。
Jodooはネイティブのフロア図管理機能を提供しますか？
施設、スペース、ワークフロー、記録、システム、Jodoo、CADについて、ネイティブの図面編集、建物制御、リース会計、高度なエンジニアリング、規制対象の基幹記録が必要な場合は専用システムを選びます。Jodooはその前後の依頼、引き継ぎ、例外、可視化をつなげます。