需求
預算、建案偏好、戶型與決策時程
供給
選出目前戶別並安排買方的下一項承諾。建案、期別、戶別、價格、狀態與保留到期日
建商 CRM
依即時戶別可售狀態銷售，而不是靠試算表
在單一可設定工作區中，將建案與戶別庫存連結到買方需求、參訪、報價、預訂、付款與預訂後承諾。
建商銷售不同於一般仲介 CRM：核心媒合是把買方對應到受控的建案與戶別庫存，並管理價格、保留與付款後果。
- 依實際建案與戶型評估買方資格
- 預訂與報價持續連結到選定戶別
- 預訂後仍清楚呈現款項催收與承諾
讓每次買方對話都能對照最新戶別庫存回答
應用會分開管理買方需求與可售庫存，再建立明確媒合與商務承諾。
需求
案場參訪回饋與決策參與者
供給
推進、比較、再次評估，或解除戶別保留。戶別格局、可用狀態與目前商務狀態
需求
折扣申請與付款能力
供給
核准商務方案，或退回補充證明。報價、簽核狀態與付款計畫
需求
交屋期待與待完成承諾
供給
保障預訂後做出的承諾。里程碑、付款狀態、檢查與結清記錄
分別以來源記錄管理可售狀態、買方意圖與款項
這可避免庫存清單、銷售管道與付款追蹤各自偏離。
建案與戶別庫存
建案、期別、戶型、牌價、銷售狀態與保留到期日。
連結至買方詢問、報價、預訂與交屋。買方詢問
需求、預算、來源、建案興趣、階段、負責人與下一步行動。
連結至參訪、選定戶別、預訂與付款記錄。案場參訪
預約、接待人、戶別、回饋與買方的下一項決策。
連結至產生此次參訪的買方與建案。報價與預訂
報價、折扣決策、預訂、文件與階段。
連結至買方詢問、特定戶別與付款時程。付款里程碑
應付金額、到期日、狀態、收據與催收負責人。
連結至預訂、建案、戶別與買方。在庫存與現金預測偏移前揭示商務例外
每項例外都應有記錄、負責人與期限。
買方是否仍承諾購買？預訂證明是否已收到？
有計畫地續留，或將戶別釋回可售庫存。
價格、利潤依據與核准人是否清楚可見？
分派證明並保留已核准的商務依據。
哪個里程碑、金額與買方承諾受阻？
分派催收工作並更新預訂風險。
誰負責承諾的文件、更新、檢查或交屋行動？
在客戶發現承諾延誤前先升級處理。
同時衡量需求品質、庫存移動與款項承諾
若資產組合數字能開啟背後的買方與戶別記錄，就更有價值。
依建案查看合格需求
依建案查看具有預算、時程與戶別條件的買方。
調整行銷活動、可售戶釋出或銷售覆蓋。保留轉預訂轉換率
在到期前推進至有預訂記錄的戶別保留。
改善承諾條件與預訂追蹤。折扣曝險
審查中的報價，或低於目前價格規則的已核准金額。
保障利潤並說明預測變動。付款里程碑狀態
依建案查看即將到期、已到期、部分付款、逾期或有爭議的款項。
優先催收並保障交屋規劃。不必複製整套應用，也能調整建案專屬銷售流程
新建案或付款結構需要時，受過訓練的管理員可新增欄位、檢視、規則與儀表板。
建案專屬調整往往會進入 IT 或供應商的導入佇列。
聚焦的建案欄位、戶別選項、簽核路徑或儀表板，通常幾小時內就能完成設定與測試。
- 新增建案專屬戶別屬性與買方篩選條件
- 建立新的付款里程碑與催收檢視
- 依門檻調整折扣簽核
- 為一個建案發布交屋準備度儀表板
開發商與住宅建商團隊應確認的項目
建商 CRM 與經紀人 CRM 相同嗎？
不是。建商 CRM 必須將買方需求連結到受控的建案與戶別庫存、價格、預訂、付款里程碑及預訂後承諾；經紀人 CRM 通常以人員、委託物件、帶看和跨多位屋主的交易為核心。
Jodoo 能取代 ERP 或建案銷售會計系統嗎？
不一定。請用 Jodoo 管理可設定的買方、戶別、簽核、催收與承諾工作流程；若會計、庫存估值與法律交易系統需要專業管控，請讓它們繼續作為權威資料來源。
應如何管理戶別可售狀態？
以一筆戶別記錄作為權威資料來源，明確顯示狀態、保留到期日、負責人，以及目前詢問、報價或預訂的連結。避免各團隊使用不同試算表，導致同一戶別重複出售。
在 Jodoo 中查看工作流程
使用建案銷售 CRM用即時建案與戶別記錄測試買方
開啟建商銷售應用，追蹤需求從詢問與案場參訪，推進到報價、預訂、付款與交屋承諾。