プロパティと単位
建物の識別情報、稼働状況、住戸数、サービス担当、点検日、現在の対応需要、繰り返し発生するリスクを管理します。これらは、修繕依頼、点検、入退去整備を支える基本情報です。
不動産メンテナンスソフトウェア
修繕依頼の受付から検収・完了まで一元管理
テナントとスタッフのリクエストを、安全トリアージ、立ち入り、スケジュール設定、社内または協力会社の作業、点検結果、引き渡しの準備状況、コスト、証跡、確認に結び付けます。
メンテナンスオペレーティング層向けに構築されています。家賃の徴収、リース会計、リスト、審査、および担当者の明細書は、所有するために設計された不動産システムに残ります。
5ユーザーまで無料。クレジットカードは不要です。
コードを書かずに、項目・ワークフロー・ダッシュボードを調整できます。 1,000以上のアプリテンプレートと活用例を見る
アプリをコピーする前に、サンプル レコードを調べてください。実際のテナント、立ち入り、協力会社、および物件の情報は、独自の安全なワークスペースにのみ追加してください。
9連携された運用記録
4重要な意思決定のためのワークフローを確認する
53実際の状態にわたるサンプル レコード
リクエスト、修理、検査、物件の結果を結び付けておく
メンテナンス システムは、最初の報告から復元されたユニットや建物の状態まで、チームが ひとつの問題を追跡できるときに信頼を獲得します。
- 01
場所とインパクトを捉える
物件、建物、住戸または共用部、問題の詳細、利用者への影響、安全上の兆候、写真、希望する連絡方法、立ち入り許可を記録します。申請者は現場の状況を伝え、緊急度と責任区分は訓練を受けたスタッフが判断します。
- 02
発送前のトリアージ
差し迫った危険と通常の混乱を区別し、立ち入りを確認し、施設またはテナントが修理を所有しているかどうかを確認し、その作業にオンサイト技術者、承認された協力会社、見積もり、または計画された検査が必要かどうかを判断します。
- 03
ひとつの責任ある記録を使用して実行する
承認されたスコープを、担当者、予定、目標の完了、見積もり、承認状態、部品、作業ログ、ブロッカー、および証跡を含む作業指示書に組み込みます。無関係な物件記録を公開することなく、テナントのコミュニケーションをリンクした状態に保ちます。
- 04
ステータスではなく結果を検証する
閉鎖前に修理テスト、点検結果、テナントの確認、または管理者の釈放を要求します。返された作業と再オープンされたリクエストは表示されたままであるため、完了したラベルで未解決の状態を隠すことはできません。
過負荷になった ひとつのメンテナンス テーブルの代わりに、接続されたレコードの小さなセットを使用します。
各レコードは、さまざまな運用上の質問に答え、サービス、コスト、安全性、ポートフォリオのレビューに必要な履歴を保存します。
テナントメンテナンスリクエスト
居住者が直面するニーズ、立ち入り許可、通信状態、予約、影響、確認を維持します。元の顧客コンテキストを失うことなく、ひとつのリクエストで複数の作業指示書を作成できます。
物件の作業指示書
社内の技術者と協力会社に、定義された範囲、スケジュール、コストの背景、阻害要因、材料、完了の証跡、検証の決定を与えます。作業指示書には、修理の納品方法が記載されています。
検査と入退去整備
指摘事項、重大度、是正担当者、再点検、清掃、修繕、設備、鍵、保留事項、最終引き渡しを記録します。これにより、住戸やエリアが実際に利用可能な状態かを証明できます。
信頼できる物件管理システムが可視化すべきもの
ワークスペースを設計するとき、または別の製品を評価するときに、これらの質問を使用してください。
| 運用に関する質問 | 記録または表示 | 回避失敗 |
|---|---|---|
| 今注意が必要なことは何ですか? | 安全性、影響、立ち入り、年齢、担当者、次のアクションを含むトリアージキュー | 決定コンテキストのないフラットなオープンチケット数 |
| 誰が修理をしているのですか？ | 内部チームまたは協力会社との作業指示書、予定、ターゲット、およびブロッカー | 課題はメールまたはチャットにのみ保存されます |
| 工事費はいくらかかりましたか？ | 見積、承認状況、実際のコスト、および会計参照 | 請求書を修理が成功した証跡として扱う |
| 物件の準備はできていますか？ | 検査、証跡、再検査、テナント確認または解除決定 | 技術者ステータスのみでの検収完了 |
| 経営者は何を変えるべきでしょうか? | 不動産の需要、再発、対応、協力会社、コスト、準備の傾向 | ダッシュボードが背後のレコードから切り離されている |
サービス、コスト、準備状況を変える例外を管理する
便利なダッシュボードはチケットを数えるだけではありません。これらは、責任者がどこで決定または介入する必要があるかを示します。
安全性とサービスのリスク
緊急信号、人命安全検査の不合格、サービス不能の部屋、繰り返される障害、期限を過ぎた修正作業をキューの先頭に運びます。
立ち入りとコミュニケーション
これらの依存関係が原因不明の遅延になる前に、許可、キー、エスコート、アポイント、確認応答、または完了確認を待っているリクエストを確認します。
協力会社とコストの管理
ワークスペースを会計台帳であるかのように装うことなく、内部および外部のワークロード、承認待ちの見積、予定されている協力会社訪問、実際のコスト、差し戻しされた作業、およびサービス履歴を比較します。
準備と定期的な需要
入居を保留している住戸、入退去整備の目標、点検不合格、再開された依頼、繰り返し問題、物件ごとの需要を確認し、予防保全や設備投資の検討が必要な場所を判断します。
物件の実情に合わせて運用を設定
開発キューを待たずに物件のワークフローを変更する
不動産および施設の管理者は、建物、協力会社、責任、サービスの期待の変化に応じて、動作するアプリを調整できます。
実質的な物件 メンテナンス ワークスペースは数時間で組み立てることができますが、焦点を絞ったフィールド、フロー、またはダッシュボードの変更は多くの場合数十分で行うことができます。- 01
物件 タイプ、問題カテゴリ、立ち入り条件、または完了チェックを追加します。
- 02
新しいしきい値のコスト承認または検証ルーティングを変更します。
- 03
ひとつの施設、協力会社、安全クラス、または売上チームに焦点を当てたキューを作成します。
- 04
管理者が新たな運用上の決定を必要とする場合は、ダッシュボードを追加します。
Jodoo を使用して、物件システム周辺の適応可能なメンテナンス操作を実現
Jodoo は、ビジネス管理者が変更できる接続されたフォーム、意思決定、ワークフロー、ビュー、ダッシュボードをメンテナンス プロセスで必要とする場合に最適です。
物件管理の権限を維持する
賃貸、リース、会計、上場、審査、担当者報告、規制された財務業務には、専門プラットフォームを引き続き使用します。操作履歴を追跡できるように、物件またはユニットの識別子を接続します。
実際に実行するメンテナンスワークフローを設定する
すべての物件 タイプを固定メンテナンス テンプレートに強制することなく、テナントのリクエスト、スタッフの指摘事項、協力会社の仕事、検査、入退去整備、ポートフォリオのビューをモデル化します。
スペシャリストの制限について明確にする
Jodoo は、請負業者マーケットプレイス、予知保全モデル、専門的な故障診断、緊急対応サービス、法令順守に関する助言を提供するものではありません。ルール、役割、対応目標、必要な証跡は各組織で定義します。
不動産メンテナンスソフトウェアに関する質問
不動産メンテナンスソフトウェアとは何ですか?
不動産メンテナンスソフトウェアは、物件、住戸、共用部、入居者、従業員、技術者、協力会社、管理者にまたがる修繕・保全作業を調整します。実用的なシステムは依頼を個別に保管するだけでなく、受付、一次判断、立ち入り、担当割り当て、日程、費用、証跡、点検、確認、報告を一連の流れとしてつなぎます。
不動産メンテナンスソフトウェアは不動産メンテナンスソフトウェアと同じですか?
いいえ。メンテナンスは不動産管理の一領域です。総合的な不動産管理製品は、賃貸契約、賃料、会計、物件掲載、入居審査、ポータル、オーナー向け明細、決済も扱います。Jodoo は柔軟なメンテナンス業務を運用し、これらの専門機能を担うシステムと連携できます。
テナントは電話からメンテナンス リクエストを送信できますか?
はい。 Jodoo の例には、場所、問題、目に見える危険、優先連絡先、立ち入り許可、および証跡に関する短いスマートフォン用フォームが含まれています。スタッフは、別のメンテナンス ワークスペースでリクエストを受け取り、そこで優先順位を設定し、作業を割り当て、テナントに最新の情報を提供し続けることができます。
緊急メンテナンスはどのように対応すればよいですか？
フォームは安全信号を捉えて緊急作業をルーティングできますが、ソフトウェアが緊急手順に代わるものではありません。明確な緊急連絡先の指示を発行し、差し迫った危険を認識できるようにスタッフを訓練し、デジタル ワークフローを現地の法律、保険、契約、専門家の判断に合わせて維持します。
同じワークスペースで検査と住戸の回転を追跡できますか?
はい。点検記録と入退去整備記録を分け、対象の物件、住戸、依頼、作業指示書に関連付けます。入居者向け依頼フォームを複雑にせず、指摘事項、是正措置、清掃、修繕、設備、鍵、保留事項、証跡、引き渡し判断を一貫して確認できます。
実際に動く不動産メンテナンスシステムを見る
完全なリクエストから準備完了までのワークスペースを検査する
入力済みのアプリを開いて、テナントのリクエスト、作業指示書、点検結果、入退去整備保留、物件のコンテキスト、防御可能な検収完了に必要な証跡を確認します。
不動産メンテナンスアプリを開くこのページで紹介した小売プロセスをさらに見る
フランチャイズ管理ソフトウェア
ネットワーク全体で拠点基準、現場訪問、例外、検証済みフォローアップを調整します。
フランチャイズ訪問レポート
現場で事業の背景、所見、コーチング、合意済みアクションを記録します。
小売運営ソフトウェア
本部の基準を、目に見える店舗単位の実行へと変えます。
フランチャイズソフトウェア比較
フランチャイズのライフサイクル、フィールドサービス、複数拠点運営への適合性に基づいて14製品を比較します。