คู่มือเวิร์กโฟลว์ RFI, Submittal และ Change Order

คู่มือเวิร์กโฟลว์ RFI, Submittal และ Change Order

วางแผนฟิลด์สำหรับ RFI, submittal และ change order งานก่อสร้าง ความรับผิดชอบในการทบทวน หลักฐาน กำหนดส่ง และการส่งต่องานไปยังหน้างาน ก่อนเลือกเทมเพลต

RFI, submittal และ change order เป็นเรคคอร์ดที่แยกจากกัน แต่ในทางปฏิบัติ มักผ่านการทบทวนในลักษณะเดียวกัน: มีคนส่งคำถาม มีคนทบทวน และผลการตัดสินใจส่งผลต่องานหน้างาน คู่มือนี้ช่วยให้ทีมก่อสร้างกำหนดฟิลด์และการส่งต่องานที่ทำให้งานทบทวนมองเห็นได้ชัดเจน

ฟอร์มคำขอข้อมูลสำหรับงานก่อสร้างเริ่มจาก: ฟอร์มคำขอข้อมูลสำหรับงานก่อสร้าง
01

ใช้เรคคอร์ดให้เหมาะกับคำถามที่ต้องทบทวน

ไม่ควรรวม RFI, submittal และ change order ไว้ในฟอร์มทั่วไปเพียงฟอร์มเดียว แต่ละรายการมีวัตถุประสงค์ต่างกัน แต่ควรใช้ฟิลด์ผู้ทบทวนและสถานะที่ชัดเจนร่วมกัน

  • ใช้ฟิลด์ RFI สำหรับคำถามจากหน้างาน การอ้างอิงแบบก่อสร้าง ผลกระทบ และการตอบกลับที่ต้องการ
  • ใช้ฟิลด์ submittal สำหรับแพ็กเกจ หมวดสเปก ผู้ทบทวน และสถานะการอนุมัติ
  • ใช้ฟิลด์ change order สำหรับขอบเขตงาน ต้นทุน ผลกระทบต่อกำหนดการ การอนุมัติ และเงื่อนไขที่แก้ไขแล้ว
  • คงฟิลด์โครงการ สถานที่ เอกสารที่เกี่ยวข้อง และกำหนดส่งให้สอดคล้องกันทั้งสามประเภท
02

ความรับผิดชอบของผู้ทบทวนช่วยป้องกันความล่าช้าที่มองไม่เห็น

งานทบทวนในโครงการก่อสร้างมักหยุดชะงักเมื่อความรับผิดชอบไม่ชัดเจน แต่ละเรคคอร์ดควรแสดงให้เห็นว่าใครต้องตัดสินใจในขั้นถัดไป และอะไรเป็นอุปสรรคต่อการตัดสินใจนั้น

  • ผู้ทบทวน บทบาทของผู้ทบทวน วันที่มอบหมาย กำหนดส่ง และผู้รับผิดชอบการ escalations
  • ข้อมูลที่รออยู่ เหตุผลที่ส่งกลับ คำขอให้ชี้แจง และสถานะการตอบกลับ
  • สถานะการตัดสินใจ เช่น เปิดอยู่ อยู่ระหว่างทบทวน อนุมัติ ปฏิเสธ แก้ไขแล้ว หรือปิดแล้ว
  • สถานะเกินกำหนดและผลกระทบต่องานหน้างานหรือกำหนดการ
03

ประวัติการตัดสินใจควรแนบอยู่กับเรคคอร์ดเสมอ

คำตอบสุดท้ายเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ ทีมต้องรู้ว่ามีอะไรเปลี่ยนไป ใครเป็นผู้อนุมัติ และการตัดสินใจนั้นส่งผลต่อต้นทุน กำหนดการ แบบก่อสร้าง วัสดุ หรืองาน punch หรือไม่

  • คำถาม คำตอบ การแก้ไข วันที่ตัดสินใจ และบันทึกจากผู้อนุมัติ
  • ผลกระทบต่อต้นทุน ผลกระทบต่อกำหนดการ ผลกระทบต่อหน้างาน และผลกระทบต่อสัญญา
  • ลิงก์ไปยังรายงานประจำวัน แบบก่อสร้าง แพ็กเกจ submittal หรือเรคคอร์ดการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้อง
  • สถานะการแจ้งเตือนสำหรับทีมหน้างานและผู้รับเหมาช่วงที่ได้รับผลกระทบ
04

ส่งต่อผลการตัดสินใจกลับไปยังหน้างาน

เรคคอร์ดที่ผ่านการทบทวนแล้วควรเปลี่ยนวิธีการดำเนินงานหน้างาน เวิร์กโฟลว์ควรแสดงให้เห็นว่าคำตอบนั้นได้ถูกสื่อสาร นำไปใช้ หรือส่งต่อไปสู่งานเปลี่ยนแปลงหรืองานปิดโครงการแล้วหรือไม่

  • เจ้าของงานหน้างาน สถานะการนำไปใช้ วันที่มีผล และบันทึกการสื่อสาร
  • จำเป็นต้องมี change order มีการสร้างรายการ punch หรือจำเป็นต้องแก้ไข submittal
  • แบบก่อสร้างที่อัปเดตแล้ว สเปก สถานะวัสดุ หรือบันทึกกำหนดการ
  • หลักฐานการปิดงานหลังจากนำผลการตัดสินใจไปใช้แล้ว

การส่งต่องานของ RFI, submittal และ change order

ใช้ฟิลด์เหล่านี้เพื่อให้งานทบทวนด้านก่อสร้างมองเห็นได้ตั้งแต่การรับคำขอจนถึงการนำไปใช้ในหน้างาน

เรคคอร์ดฟิลด์หลักฟิลด์การตัดสินใจการส่งต่องานไปยังหน้างาน
RFIคำถาม แบบก่อสร้าง สถานที่ ผลกระทบ กำหนดส่งคำตอบ ผู้ทบทวน วันที่ตัดสินใจสื่อสารคำตอบไปยังเจ้าของงานหน้างาน
Submittalแพ็กเกจ หมวดสเปก การแก้ไข ผู้ทบทวนอนุมัติ ปฏิเสธ หรือแก้ไขและส่งใหม่ปล่อยแพ็กเกจที่อนุมัติแล้วเพื่อเริ่มงาน
Change orderขอบเขตงาน ต้นทุน กำหนดการ ผลกระทบต่อสัญญาสถานะการอนุมัติและเงื่อนไขที่แก้ไขแล้วนำการเปลี่ยนแปลงไปใช้หรือบันทึกติดตาม
ลิงก์รายงานประจำวันวันที่ บันทึกหน้างาน อุปสรรค งานที่เกี่ยวข้องการทบทวนกำลังขัดขวางความคืบหน้าหรือไม่อัปเดตความคืบหน้าหรือความล่าช้า
ลิงก์ punch listรายการที่เปิดอยู่ เจ้าของงาน กำหนดส่ง หลักฐานปิดงานเสร็จสิ้นแล้วหรือเปิดใหม่ตรวจยืนยันการดำเนินการเสร็จสิ้น
ฟอร์มคำขอข้อมูลสำหรับงานก่อสร้างฟอร์มคำขอข้อมูลสำหรับงานก่อสร้างเก็บรายละเอียด RFI งานก่อสร้าง ส่งต่อแต่ละคำขอไปยังเจ้าของงานที่เหมาะสม และติดตามสถานะผ่านการติดตามงานได้อย่างชัดเจนในเวิร์กโฟลว์ที่เป็นระบบเดียวบันทึกรายการส่งอนุมัติในงานก่อสร้างบันทึกรายการส่งอนุมัติในงานก่อสร้างติดตามรายการส่งอนุมัติในงานก่อสร้าง การส่งต่องานระหว่างผู้ตรวจสอบ กำหนดส่ง และประวัติการแก้ไขทั้งหมดได้ในเทมเพลต Jodoo ที่ปรับแต่งได้ฟอร์มคำสั่งเปลี่ยนแปลงงานฟอร์มคำสั่งเปลี่ยนแปลงงานรวบรวมรายละเอียดคำสั่งเปลี่ยนแปลงงาน ไฟล์ประกอบ และบันทึกการตรวจทานไว้ในฟอร์มแบบมีโครงสร้างเดียวซอฟต์แวร์ควบคุมการเปลี่ยนแปลงซอฟต์แวร์ควบคุมการเปลี่ยนแปลงติดตามคำขอควบคุมการเปลี่ยนแปลง พร้อมการประเมินผลกระทบ การอนุมัติ งานดำเนินการ หลักฐานการตรวจสอบความถูกต้อง และสถานะการปิดงานฟอร์มรายงานประจำวันงานก่อสร้างฟอร์มรายงานประจำวันงานก่อสร้างรวบรวมรายละเอียดรายงานประจำวันงานก่อสร้าง ไฟล์ประกอบ และบันทึกการตรวจทานไว้ในฟอร์มที่มีโครงสร้างเดียวฟอร์มรายการเก็บงานฟอร์มรายการเก็บงานบันทึกรายการเก็บงาน มอบหมายทีมช่างที่รับผิดชอบ และติดตามความคืบหน้าการปิดงานได้ในเทมเพลต Jodoo ที่ปรับแต่งได้เพียงชุดเดียวฟอร์มคัดเลือกคุณสมบัติเบื้องต้นของผู้รับเหมาช่วงฟอร์มคัดเลือกคุณสมบัติเบื้องต้นของผู้รับเหมาช่วงรวบรวมข้อมูลรับรองของผู้รับเหมาช่วง ใบอนุญาต ใบรับรองประกัน ประวัติด้านความปลอดภัย ขอบเขตงาน ข้อสังเกตด้านความเสี่ยง และผลการอนุมัติซอฟต์แวร์จัดตารางงานหลังคาซอฟต์แวร์จัดตารางงานหลังคาจัดตารางการตรวจสอบหลังคา การประเมินราคา การซ่อม ทีมช่าง ขั้นตอนงาน หมายเหตุสภาพอากาศ วัสดุ และการติดตามลูกค้าได้ในเวิร์กสเปซเดียว

คำถามเกี่ยวกับเวิร์กโฟลว์การทบทวนงานก่อสร้าง

ควรรวม RFI, submittal และ change order ไว้ในเวิร์กโฟลว์เดียวหรือไม่?

ควรแยกเป็นเรคคอร์ดคนละประเภท แต่สามารถใช้ฟิลด์ผู้ทบทวน กำหนดส่ง ประวัติการตัดสินใจ และการส่งต่องานตามโครงการร่วมกันได้ เพื่อให้ทีมเห็นงานที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

เรคคอร์ดการทบทวนงานก่อสร้างทุกประเภทควรมีฟิลด์อะไรบ้าง?

ควรมีโครงการ สถานที่ เจ้าของงาน ผู้ทบทวน กำหนดส่ง สถานะ การตัดสินใจ ผลกระทบ เอกสารประกอบ และสถานะการนำไปใช้ในหน้างาน

RFI จะกลายเป็น change order เมื่อใด?

เมื่อคำตอบส่งผลต่อขอบเขตงาน ต้นทุน กำหนดการ เงื่อนไขสัญญา หรืองานที่ต้องดำเนินการเพิ่มเติม ก็ควรกระตุ้นให้เกิด change order หรือเรคคอร์ดควบคุมการเปลี่ยนแปลง

เปิดเทมเพลต RFI

ดูตัวอย่างเทมเพลต Jodoo แล้วปรับฟิลด์คำถาม คิวผู้ทบทวน กำหนดส่ง และการส่งต่องานหลังการตัดสินใจให้สอดคล้องกับกระบวนการทบทวนงานก่อสร้างของคุณ

ดูตัวอย่างเทมเพลตนี้